頂樓加蓋租屋 vs 頂樓放模組屋｜合法性、安全性與收租報酬全比較
頂樓加蓋租屋 vs 頂樓放置 BBBOX：你要的是違建，還是穩賺？
頂樓空間怎麼利用？頂樓加蓋是違建嗎？BBBOX教你用模組屋合法打造可收租的頂樓空間，避開風險，穩穩賺租金。
違建加蓋，還在撐？先來看現實三大問題
很多人覺得：「頂樓就加個鐵皮屋出租嘛，簡單省錢。」
但真實情況是：
⚠️ 1. 不合法，被檢舉就拆
根據《建築法》第77條，屋頂平台不得任意加蓋建築物，除非是電梯機房、水塔機房等核准用途。頂加通常屬違章建築，隨時面臨拆除。
⚠️ 2. 結構不穩、隔熱差，夏天像烤箱
常見鐵皮加蓋只有薄鐵皮或夾板，無斷熱層、無安全結構設計，風吹雨打都不安心，更別說防震抗熱。
⚠️ 3. 影響頂樓防水與結構壽命
違法加蓋常破壞原建物排水、結構連結點，導致樓下漏水、樓板裂縫、樓宇壽命縮短，物業糾紛不斷。
BBBOX 模組屋頂樓使用方案，合法、穩定、收租更有價值
BBBOX 提供的不是隨便堆放的屋子，而是經過設計、結構安全、可合乎用途與法規條件的模組建築。
✅ 合法化輔導：不是偷放，而是正當設置
BBBOX 可依樓層承重設計模組結構，搭配建築師與設計圖說，針對頂樓平台提供臨建申請或專案合法評估。
✅ 輕量結構設計，不破壞建物原始構造
我們的蘋果艙結構採鍍鋅鋼骨 + 隔熱牆板，重量遠低於傳統水泥加蓋／鋼骨屋頂建築，不對原建築造成壓力或破壞。
✅ 可移動、可拆除、彈性空間運用
租客搬走？換用途？模組屋可以拆除、搬遷、重組，資產不會被鎖死。
收租報酬率比較：頂加 vs 模組屋
| 項目 | 頂樓鐵皮加蓋 | 放置 BBBOX 模組屋 |
|---|---|---|
| 初期成本 | 便宜，但潛藏隱患 | 中等，但可合法、安全 |
| 合法性 | 高違章風險 | 可申請臨建或合法化輔導 |
| 結構安全 | 無結構保障，耐用性低 | 結構書、隔熱、抗風抗震 |
| 可收租金額 | 較低、常遇糾紛 | 較高、可主打特色空間 |
| 投資回收期 | 短，但不穩定 | 穩定回收，並具轉移／擴充價值 |
實際案例分享：新北 X 屋主裝置 BBBOX，一年回本
🏡 屋主 A 在新北市某大樓頂樓，過去頂樓雜亂堆放，原本考慮鋪木板加蓋鐵皮房間出租，後來決定採用 BBBOX 6坪模組艙。
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安裝費用：NT$55 萬（含水電、空調、平台結構整平）
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月租收入：NT$23,000（提供獨立空間＋冷氣＋微廚）
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合法臨建申請期：2 年，後續可延展或轉移至他處
✅ 不到一年半回本，還提升大樓形象，鄰居想跟進！
頂樓空間是資產，不該變風險
頂加是一場風險賭注，模組屋是一種穩健選擇。
不想拆、不想吵、不想虧，
就從「不要違章」開始，
把頂樓空間，變成你的新現金流基地。
🔧 有結構、有審核、有美感——這就是 BBBOX。
